가장 대표적인 것이 상가및 오피스텔이고요.
빌라 원룸등을 임대하여 매달 수입을 얻는 분들이 많습니다.
사실 건물이 많거나 이런 부동산이 많을수록 매달 들어오는 수익이 늘어나니까 경제적 자유를 누리기에 유리하겠죠.
만약 투자를 고민하고 있다면 냉정하게 수익성을 따져봐야 합니다 보통은 은행금리가 낮은 시기에 거래가 많이 이뤄집니다.
똑같은 금액을 은행에 두고 이자를 받는 것보다 부동산을 사서 임대하고 수익을 얻는 것이 더 낫다고 판단할때 투자를 결정하는 겁니다.
당연히 그냥 돈을 두기 보다는 회전시켜서 돈이 돈을 벌게 만드는 것이 좋다는 분들이 결정하게 될 겁니다.
임대수익 말고도 시세차익으로 수익을 기대할수도 있기는 한데요.
워낙 시장은 급변하기 때문에 수익을 장담하기는 어렵습니다.
자연스레 월 고정으로 안정적인 수익을 얻고 싶은 분들이 수익형부동산을 선택하는것 같습니다.
하지만 모든 일이 그렇듯이 투자한다고 모두 성공하는 것은 아닙니다.
특히 매달 수입을 받고 싶다면 공실률을 줄일수 있는 지역으로 선택해야 하는데요.
오피스텔을 예로 들어보도록 하겠습니다.
우선 서울및 수도권의 오피스텔은 주로 직장인들이 임차한다는 점을 알아야 합니다.
당연히 주변에 업무지구가 발달하고 직장인들이 많은 환경이 안정적인 수익을 기대할수 있답니다.
그리고 동네 분위기도 보셔야 합니다.
임차하는 사람들의 소득 수준이 높은 동네가 낫다고 합니다.
서울및 수도권은 무조권 2개 이상의 역을 갖춘 더블역세권을 선택하는게 좋습니다.
그래야 노선 상에 위치한 업무지구의 직장인들도 배후수요로 품을수 있기 때문이죠.
신축으로 공급 받거나 매매도 가능하지만 가장 권하는 것은 낙찰 받는것 이라고 합니다.
다만 향후 환금성은 보장하기 어려운 수익형부동산에 대한 정보였습니다.
수익형 부동산 의미와 종류및 주의사항 본인을 포함해 많은 이들이 한번씩은 꿈꿔본게 돈 많은 백수가 아닐까 싶습니다.
매달 일정적으로 월급 처럼 통장에 돈이 들어오는 상상을 하며 수익형 부동산을 알아보시는 분들이 계실텐데요.
그래서 오늘은 그 의미와 함께 종류가 무엇인지 그리고 주의해야하는 사항들은 무엇이있는지를 알아보겠습니다.
의미는 우리나라에서 부동산은 정말 큰 의미를 갖는데요.
단순히 발 뻗고 자는 곳을 넘어 향후 시세차익을 얻거나 또는 매달 일정금액의 월임대료를 받을 생각으로 접근하시는 분들이 많습니다.
수익형 부동산 또한 매달 수익을 내줄수 있는 상가와 오피스텔 등과 같은 실거주가 아닌 투자가 목적인 부동산을 말합니다.
종류는 수익형 부동산이라고 정해져있는 것은 아닙니다.
본인이 실제로 거주를 하거나 장사를 하는 등의 목적을 가진게 아닌 투자를 목적으로 접근하는 부동산 일체를 일컫는다고 생각하시면 되며, 대표적으로 분류되는 부동산이있기는합니다.
예를들면 인프라및 역세권의 입지를 가진 1-2인가구가 거주하기 좋은 원룸및 투룸과 같은 주거형 오피스텔이있습니다.
이외에도 신도시에 들어서는 중심상업부지에 자리하게 될 상가라던가, 아파트 단지내 근린상가 또는 지식산업센터와 같은 부동산들도 모두 수익형 부동산이라고 볼수 있는데요.
투자를 목적으로 아파트나 주택및 빌라와 같은 주거지를 매매하는 경우와 관광지에 숙박을 목적으로, 그리고 토지 등도 모두 해당됩니다.
주의사항은 수익형 부동산의 주의사항이라고 할수 있는 점은 부동산 뿐 아니라 재테크를 함에 있어 아주 기본적이지만 사람들이 많이 간과하는게 바로 주변사람들 말만 듣고 진행하는 경우입니다.
주식같은 경우도 00종목이 앞으로 오른다고 하더라. 부동산은 00에 대형호재가 있다더라 등의 카더라만 듣고 덜컥 접근하시는 분들이 많습니다.
이런경우 잘 풀리면 다행이지만 그렇지 않은 경우 손해를 보기 쉽상입니다.
따라서 내가 매매하고자 하는 부동산이 어떤 입지에 자리하고 있는지 주변 시세와 비교했을때 적당한지 그리고 그 만큼의 임대수요가 있는지 전반적으로 함께 고려를 해야하는 것은 당연한데요.
무엇보다 신도시에 들어서는 상가들의 경우 앞으로 개발 가능성만 보고 접근했다가는 큰코다치기가 쉽습니다.
당연히 미래가 밝기는 하지만 모든 인프라와 인구유입이 들어와 자리를 잡힐때까지는 꽤나 긴 시간을 버텨야하기 때문입니다.
만약 수익을 목적으로 부동산을 고려한다면 주거용부터 접근하시는 것이 좋습니다.
주거는 주변 입지와 학교 그리고 시세만 따져봐도 충분히 계산이 되어지기 때문에 실패확률이 적은데요.
이후 경험을 쌓고 난 뒤에 상업용및 토지 등으로 넓혀가는게 좋습니다.
수익형 부동산 어떤 걸 의미하는 걸까 집을 구매하시는 분들을 보면 물론 본인이 거주할 목적인 경우도 있지만 돈을 벌기 위한 목적을 가진 분들도 생각보다 많습니다.
특히 요즘에는 젊은 세대에서 투자 개념으로 많이들 알아보시는데요.
생각보다 어려운 부분들이있어 주춤하시거나 좋지 않은 결과를 얻는 경우가 종종 발생합니다.
아무래도 큰 비용이 드는 일이기 때문에 미리 공부를 하고 진행해야 손해를 보지 않을 텐데요.
오늘은 그런 분들을 위해 수익형 부동산이 어떤 것인지 그리고 차익형과는 어떻게 다른지 함께 알아보겠습니다.
우선 이것은 본인이 구매한 건물을 다른 사람에게 임대를 해주며 돈을 만들어 내는 것을 의미합니다.
임대 사업을 하는것 이라고 볼수 있겠지요.
월세나 전세가 바로 여기에 포함되는 사항들인데요.
이 사업을 잘만한다면 매달 별다른 일을 하지 않아도 돈이 꾸준히 들어올수 있다는 장점이 존재하지요.
주로 이러한 목적으로 상가나 오피스텔을 매입하시는데 긍정적인 성과를 얻기 위해서는 여러가지 요소를 고려하셔야 합니다.
입지나 들어오는 업종에 따라 들어오는 돈의 차이가 엄청날수 있기 때문입니다.
안정적이게 임대료가 들어서기 위해서는 주변 입지를 꼼꼼하게 확인해야 합니다.
극단적인 예를 들어 아파트 단지와 초등학교가 모여있는 곳에 20대들이 많이 가는 포차가 들어선다면 어떨까요.
당연히 장사가 잘될 수 없겠지요.
때문에 주거용을 사신다면 원룸 수요가 많은 대학가를, 업소용이라면 상권이 발달된 지역을 선택하셔야 합니다.
또한 업종의 경우 안정적인 수입 창출이 가능한 생활 편의 시설들이 괜찮다고 말씀드리고 싶습니다.
이 두가지 요소만 잘 맞아 떨어진다면 걱정 없이 수입을 보실수 있어 만족스러운 투자가 가능합니다.
차익형은 비슷하면서도 조금 다른 개념을 가져 간혹 헷갈려 하시는 분들이 계시는데요.
차익형은 건물을 사고팔면서 생기는 시세 차익으로 이득을 얻는 방법입니다.
위에서 처럼 이미 완성된 입지를 보고 구매하는 것이 아니라 추후 생겨날 입지와 이로 인한 가치를 생각해서 매매를 하는 것입니다.
이는 지금 당장의 수입을 얻을 수는 업지만 나중에 가치가 상승했을때 매도를 하면 한번에 이득을 볼수 있다는 장점이 존재합니다.
하지만 여러 호재와 시세 변화를 잘 파악하기 어려우시다면 좋은 방법이 되지 않을수 있지요.
오피스텔과 상가의 경우 처음 매매했을 때의 가격이 매도 가격보다 높게 책정되는 일이 많습니다.
쉽게 말해 건물 자체의 가치는 계속해서 떨어진다는 것인데요.
아무래도 시간이 지나면서 건물이 오래되기 때문입니다.
그렇기에 가지고 계신 동안 계속해서 임대 수입을 얻어야 이득이라 하는 거지요.
하지만 무조건 월세가 들어온다는 생각으로 일단 수익형 부동산을 구매하셨다간 큰 손해를 보실수 있기에 꼭 주변 지역을 잘 확인하신후 시작하시길 바랍니다.