Blog

그 중 특히 시세차익을 목표로한 투자에 대해 자세히 설명 드렸었죠!

안 읽어 보셨다면 꼭 읽어보시길 유익함 보장~ 아파트 투자를 추천하는 이유, 왜 사람들은 아파트를 좋아할까?

오늘의 포스팅에서는 시세차익을 목표로한 투자 시 가장 안정적인 투자를 할수 있는 아파트에 대해 알아보도록 하겠습니다.

그나저나! 왜 아파트 가 가장 안정적인 투자로 여겨지는걸까요.

그 이유는 바로 요것! 아파트가 이러한 특성을 가지고 있기 때문에 다른 종류의 주택보다 비교적 안정적인 투자가 가능합니다.

물론 그 만큼 가격이 비싸지만, 기준을 낮추면 생각보다 적은 투자금으로 상당한 차익을 남길수 있다는 장점이있습니다.

그렇다면 또 하나의 궁금증이 생길수 있어요.

왜 아파트는 기본적인 수요가 많은걸까?

수요가 높다는 건 그 만큼 사람들이 아파트를 선호한다는것 이죠.

왜 사람들은 아파트를 좋아할까요.

아파트가 다른 유형의 주택들이 줄 수 없는 가치를 제공해주기 때문입니다.

바로 요러한 요소들 말이죠, 이러한 이유들이 복합적으로 작용하기 때문입니다.

아파트 중에서도 대단지 아파트일수록 부지면적과 관리비가 많을테니 앞서 말한 다양한 조건들을 더 잘 갖출 가능성이 큽니다.

때문에 단지가 클수록 더 수요가 많아지고 그 만큼 가격이 비싸지는 것! 이와같이 부동산 공부를 하다보면 비싼 물건은 왜 비싼지 그 이유를 알게 되어 재밌는거 같습니다.

즉 비싼 곳은 그 이유가 있다~ 물론 그 가격이 거품이 아닌지 변동될 여지가 없는지 잘 분석해야겠죠!

결국 이러한 이유를 찾아내는 분석 능력을 키우는 것이 부동산 공부인것 이러한 분석 능력을 키우기 위해서는 여러 물건들을 많이 많이 비교 분석해보아야 합니다.

아파트를 투자할 경우에는 아파트 자체의 정보와 입지에 대한 분석이 함께 이뤄져야 합니다.

아파트 투자를 추천하는 이유, 왜 사람들은 아파트를 좋아할까?

특히 꾸준한 수요를 만드는 필수적인 고려사항 네가지가 있습니다.

요 네가지 요소들이 유기적으로 연결되어 부동산 가격에 영향을 미치기 때문에 내가 구매하려는 물건에 해당 요소들을 분석해 보셔야 합니다!

다음 포스팅에서는 이 부분에 대해 자세히 다뤄보도록 하겠습니다.

오늘의 포스팅에서는 아파트 투자에 대해 살짝 맛보기로 말씀을 드렸는데요! 물론 아파트 투자가 안전성이 높지만 앞서 말씀드렸듯, 투자금이 많이 들어가는 만큼 현실을 잘 고려하여 알맞은 투자 방향을 세우시길 바라겠습니다.

투자는 남이 아닌 나에게 집중해야해용! 현실을 외면하면 투자는 불가능하다 – 부읽남 부동산투자수업 기초편 부읽남님의 말씀을 다시한번 되새기면서 이상 오늘의 부동산 공부 끝! 부동산 공부를 시작하면서 휘뚜루마뚜루 적던 이전 포스팅들과는 다르게 한가지 주제에 대해 자세히 포스팅을 하다보니 블로그 지수도 점점 높아지고 있어요.

아주 좋은 선순환이 이뤄지고 있습니다.

아직 갈 길이 멀지만 언젠간 나도 최적화 블로그가 되고 싶다아 블로그 지수에 변화가 보이는 나름의 보상 이 생기니까 귀찮음을 무릎쓰고 아침 포스팅을 꾸준히 이어나가고 있어요! 올해 초 목표로했던 부동산 공부와 블로그 운영 활성화를 함께할수 있어서 아주 기분이 좋군요! 오늘은 기분 좋은 금요일이네요.

모두들 오늘 하루도 화이팅하시길 바라겠습니다.

오늘도 긴 글 읽어 주셔서 감사합니다!

아파트 갭투자 주의사항 알아보기 이제는 투자가 필수가 된 시대라고 봅니다.

많은 분들이 재태크를 공부하고 실천하고 계시는데요.

주식이나 코인같은 것들이 가장 접하기 쉬운 분야일 겁니다.

하지만 자금이 어느정도 모이면 대부분 아파트 갭투자를 생각합니다.

과연 어떤 방식으로 이뤄지는 투자인지 확인해보도록 하겠습니다.

영어로 GAP이라는 것은 차이를 뜻합니다.

여기서 차이는 아파트의 가격과 전세가의 차이를 뜻하는 것으로 풀이할수 있는데요.

쉽게 생각하면 투자자는 전세를 줄 목적으로 아파트를 매수하여 받은 전세보증금을 제외한 돈으로만 아파트를 매수하는 방법입니다.

이는 주택시장 자체가 가격 상승기에 있음을 전제로 하는데요.

가격이 한창 오르고 있다면 짧게 가지고 있다가 차익을 남기고 팔아서 이득을 얻는 겁니다.

부동산 투자 방법이 여러가지있지만 아파트 갭투자는 자본이득을 취하기 위한 방법입니다.

이외에도 매달 들어오는 임대수익을 얻고자 하는 투자도 있는데요.

수익형부동산에 투자하는 겁니다.

수익형 부동산이라고 하면 이름이 거창해보이지만 빌려주고 매달 돈을 받으면 수익형이라고 합니다.

종류로 구분하자면 대표적인 것이 상가와 오피스텔이있는데요.

많은 분들이 오피스텔에 처음 도전하는 듯합니다.

수익형 부동산은 주택에 비해서 향후 매도차익을 기대하기는 어렵습니다.

물론 그 위치가 개발호재도 많아서 가격이 상승할 여력이있다면 매달 얻는 월세 외에도 팔아서 매도차익을 얻겠죠.

하지만 대부분이 매달 임대료만으로 수익이 충족됩니다.

오피스텔은 아파트에 비해서 임대기간이 짧습니다.

대부분이 1년이고 그마저도 채우지 못하는 경우도 있고요.

매달 들어오는 돈이 안정적이지 않습니다.

차임을 안내고 도망가는 임차인도 있고요.

게다가 퇴고하고 나면 그 공간을 보수하고 치우는 것등을 감안하면 비용도 꽤 들어 갑니다.

하지만 아파트 갭투자는 전세를 주기에 비교적 이런 보수를 할 일이 줄어듭니다.

초기에 도배및 마루등을 해주고 나서 임차인을 받고 그 이후에 꽤 오랜 시간 사용하니까요.

하지만 관건은 부동산 시장 분위기가 아닐까 싶습니다.

지금 처럼 거래량이 줄어들고 전세가율도 내려가는 시점에서는 갭투자가 맞지 않습니다.

금리가 올라서 많은 분들이 집을 사려고도 하지 않습니다.

갭투자는 결국 매도를 하여 수익을 얻는 것인데, 팔리지 않는다면 엄청난 손해를 자초할수 있습니다.

세입자에게 보증금을 돌려주어야 하는 상황에서도 여유 자금이 없다면 안되겠죠.

지난 상승장에 전세로 들어간 사람들은 보증금이 정말 높았습니다.

때문에 현재 시점에 재계약을 하면서 오히려 보증금 일부를 돌려줘야 하기도 한답니다.

이런 상황을 잘 판단하여 아파트 갭투자에 도전해보시기 바랍니다.

요즘 유튜브나 카페에 아직까지도 지방투자를 해야한다.

총 자산을 늘려야한다고 말하는 분들이 많이 보입니다.

이야기를 들어보니 적은투자금으로 투자하니 수익률이 높고 전세금은 우상향한다는 논리로 전세가가 오르니 매매가도 오를 수 밖에 없다.

이런 논리를 주장하더군요.

얼핏보면 맞는 말 같습니다.

원래 사기꾼들이 사기칠 때는 틀린 말 만 하지 않습니다.

열번 맞는 말 하다가 어느정도 넘어 온거 같다 싶으면 뻥을 살짝 섞어서 뒷통수 치는데요.

어떤 뻥을 섞었는 한번 살펴보겠습니다.

일단 위에서 말한 지방투자해야하는 논리를 하나씩 살펴 보겠습니다.

적은투자금 울산광역시 북구에 한 아파트단지입니다.

2011년식에 1000세대가 넘는 대단지인데요.

매매가 전세가 약 7000만원 정도면 투자할수 있습니다.

비슷한 컨디션에 경기도 아파트를 한번 살펴볼까요.

인천 서구 루원시티에 있는 단지입니다.

2010년식에 3000세대로 위 울산 아파트와 비슷한 컨디션인데요.

매매가는 5억 전세가는 약 확실히 수도권보다는 지방이 얼핏보면 맞는말 같은데요.

기축아파트 말고 분양권으로 시야를 한번 넓혀보겠습니다.

지금 분양중인 아파트는 입주후 시세를 알수없으니 과거로 시간여행을 한번 떠나볼까요.

위에서 인천 서구를 예시로 들었으니 이번에도 인천서구로 예시를 들어보겠습니다.

2021년에 입주한 검단한신아파트입니다.

이 아파트의 분양가는 얼마였을까요.

84타입 국평 기준으로 약 4억도 안되는 가격였습니다.

약 2019년 초에 분양을 했는데요.

2019년에는 아직까지 상승의 기운이 인천까지 흘러가지 않았던때입니다.

계약금 4000만원도 안되는 돈으로 인천에 분양권 하나 가져갈수 있었는데요.

이 아파트의 청약 결과는 어떻게 되었을까요.

네 미분양 났었습니다.

다주택자든 무주택자든 누구든 돈 4000만원만있으면 이 아파트를 주워갈수 있었죠.

만약 이 아파트에 투자했다면 투자금 4000만원 근데 지금 이 아파트의 시세는 얼마일까요.

국평 호가기준으로 6억이 넘어가는 부분입니다.

전세가도 조금있으면 분양가를 올라갈것 같은 느낌입니다만 그러면 다시 시간을 되돌려서 네 8000만원 인천 분양권보다 2배가 더 들어 갔습니다.

당시에 울산에 악재가 많아서 매매가 전세가 모두 하락하는 시기였는데요.

그래도 당시가 저점이여서 현재는 8000만원정도 오른 상태이네요.

하지만 최종 수익률은 말할 것도 없이 인천 분양권이 훨씬 높고요.